A köznyelvben használatos kaució szót rengetegen írják és mondják helytelenül („kauKció”), azonban kevesen tudják, hogy a magyar jog nem ismeri a kaució fogalmát. Akkor mégis mi lehet ez? A válasz: óvadék.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben megtalálhatjuk a köznapi kaució szó tartalmával megegyező óvadék fogalmat.
Az óvadék lényege (a pontos jogi terminológia ismertetését mellőzve), hogy abban az esetben nyújt biztosítékot, ha a szerződő fél nem teljesítené a szerződésben foglalt kötelezettségét vagy kárt okozna.
Óvadék/kaució lakásbérlet esetén
A hétköznapokban többnyire lakásbérleti szerződések megkötése során alkalmazzák az óvadékot. Ekkor a bérlő egy vagy több havi bérleti díj összegével megegyező összegű óvadékot ad át a bérbeadó részére, aki a bérleti díj esetleges meg nem fizetésekor vagy bármilyen kár okozásakor ebből a pénzből elégítheti ki a követelését. Tehát, ha a bérlő nem fizeti ki a bérleti díjat vagy az általa okozott kárt, akkor a bérbeadó egyszerűen elveszi a bérleti díjat vagy a kár összegét ebből a pénzből.
A fel nem használt óvadékot a bérbeadó a bérleti szerződés megszűnésekor köteles visszaadni a bérlő részére.
Éppen ezért javasoljuk, hogy az óvadékot minden esetben átvételi elismervénnyel adja át a bérlő a bérbeadónak vagy banki átutalás útján kerüljön megfizetésre (közleményben feltüntetve, az óvadék szó és az ingatlan címe). Minden esetben a feleknek meg kell állapodniuk, hogy az átadott összeget óvadéknak tekintik, tehát javasolt ezt külön leírni az átvételi elismervényben is még ha a bérleti szerződés tartalmazza is ezt.
Óvadék a büntetőjogban
Az óvadék fogalma sokkal inkább ismertebb lehet a fent írtaktól eltérően a büntetőjog világából, hiszen számos filmben és sorozatban is elhangzik, hogy óvadék ellenében kerülhet „szabadlábra” az adott szereplő.
A büntetőeljárásról szóló 2017. évi XC. törvény az óvadék fogalmát az alábbiak szerint foglalja össze.
284. § Az óvadék a bíróság által meghatározott pénzösszeg, amelynek célja a bíróság által elrendelt távoltartás, illetve bűnügyi felügyelet magatartási szabályai megtartásának, és a terhelt eljárási cselekményeken való jelenlétének elősegítése.
Lakásbérleti szerződés
Ha Ön lakását bérbe adja vagy Ön bérlőként lakást bérel kiemelten fontos, hogy az óvadék kérdése rendezve legyen a szerződésben és hasonlóan fontos, hogy a tényleges átadás is megfelelően dokumentálva legyen a későbbi esetleges jogviták elkerülése, könnyebb megoldása érdekében.
Ha lakásbérleti szerződéssel kapcsolatban kérdése van, forduljon hozzánk bizalommal elérhetőségeink valamelyikén keresztül.